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1.房地產年齡已經成為許多銀行發放貸款的審計標準。一般來說，房屋年齡越長，房屋保值空間越小，獲批貸款的數量越低，甚至可能不發放貸款。對于位置偏遠、面積小的房屋，貸款數量一般較低。由于位置偏遠，面積小，房地產實現能力差，貸款數量低，甚至可能不發放貸款。
2.房屋抵押貸款能貸多少與許多因素有關，如房齡、借款人年齡、房地產流動性、變現性等，歸根結底，這些都會影響房地產的估價和貸款成數，房地產的估價和貸款越高，貸款就越多。房地產的估價和貸款成數都會影響房屋的貸款額度。
按揭貸款額度計算公式：按揭貸款額度=房產估價×貸款成數。
3.住房抵押貸款能貸多少一般都不固定。一般來說，要看房子的估價，這個估價不是你認為多少就是多少，要通過專業機構來估價，還要看房子的具體情況，如年限、地域等，產權問題等。有時也要看你的個人情況，如還款能力和個人信用額度等。
